यशस्वी गुंतवणूकदारांकडून 23 स्मार्ट रिअल इस्टेट गुंतवणूक टिपा

1. रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक नकाशासह येत नाही आणि श्रीमंतीकडे जाण्याचा मार्ग अनेकदा वळणदार असतो. असे म्हटले जात आहे की, आपण स्वत: ला योग्य मार्गावर आणण्यासाठी आणि यशासाठी आपल्या सर्वोत्तम संधी सुनिश्चित करण्यासाठी काही गोष्टी करू शकता. रिअल इस्टेट व्यावसायिक आणि यशस्वी गुंतवणूकदारांचे ऐकणे हे प्रारंभ करण्यासाठी एक उत्तम ठिकाण आहे.

2. तुम्हाला साधकांच्या मानसिकतेत आणण्यासाठी, आम्ही अनुभवातून बोलू शकणार्‍या लोकांकडून रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या 23 अत्यावश्यक टिपा एकत्रित केल्या आहेत. तुम्ही रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी नवीन असाल किंवा तुमच्या तिसऱ्या उत्पन्नाच्या मालमत्तेवर जात असाल, हा लेख सल्ले आणि मनोरंजक दृष्टीकोनांनी भरलेला आहे. मध्ये डुबकी मारणे.

1. उदयोन्मुख परिसरांमध्ये भाड्याच्या मालमत्ता शोधा

1. “भाडे मालमत्ता रिअल इस्टेट गुंतवणुकीमध्ये सामील होण्याचा एक उत्तम मार्ग आहे. उदयोन्मुख अतिपरिचित क्षेत्र खरेदीदारांसाठी वाढीची क्षमता आणि कर प्रोत्साहन देतात. जे खरेदीदार उदयोन्मुख परिसरात मालमत्ता खरेदी करतात ते जास्तीत जास्त नफा मिळवतात आणि त्यांच्या उत्पन्नातून त्यांच्या खर्चाचा समावेश होतो याची खात्री करतात.”

2. तुमच्या गुंतवणुकीत विविधता आणा

1. “सामान्यपणे असा प्रचार केला जातो की सर्वोत्तम रिअल इस्टेट गुंतवणूक ही तुमच्या घरामागील अंगणात असते. तुम्ही ज्या क्षेत्रात गुंतवणूक करत आहात ते समजून घेण्याची योग्यता असली तरी, माझा विश्वास आहे की तुम्ही केवळ छोट्या भौगोलिक क्षेत्राचा विचार करून तुमची नफा क्षमता मर्यादित करत आहात.

2. इतर राज्ये आणि शहरांमधील गुंतवणुकीचा विचार केल्यास तुमच्याकडे उपलब्ध गुंतवणुकीचा मोठा पूल आणि शेवटी चांगल्या संधी असतील. मोठ्या भौगोलिक क्षेत्रामध्ये गुंतवणूक केल्याने तुमच्या गुंतवणुकीत आणखी वैविध्य येते आणि तुमच्या पोर्टफोलिओचे स्थानिक बाजारातील अस्थिरतेपासून संरक्षण होते.”

3. जास्त पुनर्वसन करू नका

1. कोरी चॅपेल, 181 क्लोज नाऊ येथील क्लोजिंग ऑप्शन्स विश्लेषक काही उत्तम मालमत्ता गुंतवणुकीच्या टिप्स देतात (ज्या आम्ही पुढील अनेक मुद्द्यांमध्ये समाविष्ट केल्या आहेत). जेव्हा ते अॅक्सेंट आणि फिक्स्चरच्या बाबतीत येते तेव्हा गुंतवणुकीचे गुणधर्म पॉटरी बार्नच्या बरोबरीने असणे आवश्यक नाही हे स्पष्ट करून तो सुरुवात करतो.

2. “काही उच्च श्रेणीच्या घरांमध्ये उत्कृष्ट काउंटरटॉप आणि फिक्स्चर असणे आवश्यक आहे. लोअर-एंड घरे छान आणि आधुनिक दिसणे आवश्यक आहे परंतु सर्वात महाग सर्वकाही आवश्यक नाही. बजेट करणे ठीक आहे. रस्त्याच्या मध्यभागी जाणे ठीक आहे.”

4. स्वतःचा अतिरेक करू नका

1. “तुम्ही बराच काळ यशस्वी होऊ शकता आणि तरीही प्रत्येक भाड्याने गहाण ठेवल्यास तो खंडित होऊ शकतो. तुम्ही तुमची काही भाडे मोफत आणि स्पष्ट ठेवल्यास आणि त्यातील काहींना वित्तपुरवठा केला तर तुमच्याकडे सुरक्षिततेचे चांगले मिश्रण असेल आणि तरीही तुमची संसाधने वाढतील.

5. एकल-कुटुंब भाड्याने द्या

1. “योग्य भाडेकरू आकर्षित करण्यासाठी एकल कुटुंब घरे ही तुमची सर्वात सुरक्षित पैज आहे. प्रत्येकाला घरात राहायला आवडेल. काही लोक फक्त परवडत नाहीत किंवा त्यांना स्वतःची इच्छा नसते. एकल कौटुंबिक घर ऐतिहासिकदृष्ट्या गेल्या शंभरहून अधिक वर्षांपासून नेहमीच कौतुकास्पद आहे.”

6. सशुल्क सल्लागारांचे ऐकण्यापूर्वी तुमचे गृहपाठ करा

1. “अनेक प्रकरणांमध्ये, तुमचे विश्वासू आणि सशुल्क सल्लागार (दलाल, संपत्ती व्यवस्थापक, कर लेखापाल इ.) तुम्हाला तुमच्या पोर्टफोलिओमध्ये रिअल इस्टेट पूर्णपणे टाळण्याचे सुचवू शकतात. ते सामान्यतः तीच थकलेली कारणे देतात की ते ‘अतरल’ किंवा ‘खूप व्यवस्थापन-केंद्रित आहे.’ तुमच्या विशिष्ट परिस्थितीवर आधारित ते वैध युक्तिवाद असू शकतात, परंतु तुम्ही रिअल इस्टेट टाळावे असे त्यांचे खरे कारण नाही.

2. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी स्टॉक ब्रोकर्सना पैसे मिळत नाहीत. त्यात त्यांच्यासाठी काहीही नाही, कमिशन नाही आणि करण्यासारखे काहीही नाही. म्हणजेच, जोपर्यंत त्यांना तुम्ही उच्च-किमतीची, नॉन-ट्रेडेड REIT खरेदी करावी असे वाटत नाही, परंतु आता तुम्हाला त्यांची खरी प्रेरणा कळेल. रिअल इस्टेटमधील संभाव्य रोख प्रवाह तुमच्यासाठी योग्य आहे की नाही हे ठरवण्यासाठी तुम्हाला तुमचा स्वतःचा गृहपाठ करणे आवश्यक आहे.”

7. ते मोठे होण्यापूर्वी कळीमध्ये निप देखभाल समस्या

1. “एक गोष्ट ज्याने मला थोडीशी मदत केली ती म्हणजे भाडेपट्टी करारांमध्ये द्वि-वार्षिक वॉकथ्रू लिहिणे. हे मुख्यत्वे भाडेकरूला विचारणे आहे की त्यांच्या लक्षात काही आहे का ते निश्चित करणे आवश्यक आहे.

2. आम्ही सर्व सिंकच्या खाली आणि टॉयलेटच्या आजूबाजूला, पाण्याच्या नुकसानीची तपासणी करू. पाण्याची छोटी गळती मोठी समस्या होण्याआधी शोधून काढल्याने माझे खूप पैसे वाचले आहेत.”

8. स्थानिक नेटवर्किंग गटात सामील व्हा

1. “संपूर्ण देशात अक्षरशः हजारो REI (रिअल इस्टेट गुंतवणूक) गट आहेत. एक किंवा दोन सामील व्हा. काहींमध्ये सहभागी व्हा. तुम्हाला स्वारस्य असलेले लोक आणि विषय आहेत ते शोधा. असे गट शोधण्याचा प्रयत्न करा जे उत्पादने ‘पिच’ करत नाहीत परंतु तुमची आवड असलेल्या क्षेत्रांमध्ये तुम्हाला खरोखर शिक्षित आणि मार्गदर्शन करतात.”

9. तज्ञांचा फायदा घ्या

1. “रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणुकीत बरेच काही हलणारे तुकडे असतात. जेव्हा तुम्ही पहिल्यांदा सुरुवात करता तेव्हा यशाची खात्री करण्यासाठी आणि चुका कमी करण्यासाठी तुम्ही प्रकल्पाच्या प्रत्येक क्षेत्रातील तज्ञांचा फायदा घेणे महत्त्वाचे आहे.

2. रुफस्टॉक सारख्या सेवा गुंतवणूकदारांसाठी उत्तम पर्याय आहेत कारण ते तज्ञांचे एक संघ आहेत ज्यांनी तुमच्या वतीने योग्य परिश्रम घेतले आहेत. मला असे वाटते की गोष्टी सोप्या ठेवल्याने, कमी चुका होतात आणि तुम्ही दीर्घकाळात अधिक फायदेशीर होता. तुमच्यासाठी आधीच सिद्ध प्रक्रिया उपलब्ध असताना चाक पुन्हा शोधण्यात काही अर्थ नाही.”

10. तुमची बाजारपेठ जाणून घ्या

1. “रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना, तुमच्या निवडलेल्या मार्केटबद्दल जाणून घेणे आणि तज्ञ बनणे महत्त्वाचे आहे. सरासरी भाडे, उत्पन्न, व्याजदर, आणि अगदी बेरोजगारी/गुन्हेगारी दरांमध्ये कोणतीही घट किंवा वाढ यासह, सध्याच्या ट्रेंडबद्दल चांगल्या प्रकारे माहिती असणे तुम्हाला सध्याची बाजार स्थिती ओळखण्यास आणि भविष्यासाठी योजना बनविण्यास अनुमती देईल.

2. सतत अंदाज वर्तवण्यात आणि बाजाराच्या एक पाऊल पुढे राहण्यास सक्षम असणे तुम्हाला अधिक प्रभावी रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार बनण्यास मदत करू शकते.

11. गुन्हेगारीचे प्रमाण समजून घ्या

1. “क्षेत्रातील गुन्हेगारी दरांचे संशोधन करा. आम्ही आमची पहिली मालमत्ता खरेदी केली तेव्हा आम्ही हे करण्यात अयशस्वी झालो. तीन वर्षांपूर्वी भाडेकरूंचा पहिला संच बाहेर गेल्यावर आम्हाला नवीन भाडेकरू शोधण्यात सर्वात कठीण वेळ होता.

2. निराशेमुळे, मी सहा महिन्यांच्या रिक्त पदानंतर मूव्ह-इन बोनसची जाहिरात केली. मी त्या भागातील असंख्य परवडणाऱ्या गृहनिर्माण कार्यक्रम आणि ना-नफा संस्थांपर्यंत पोहोचलो की त्यांना स्वारस्य असलेले ग्राहक आहेत की नाही हे पाहण्यासाठी. काही लोकांशी बोलल्यानंतर आणि त्या क्षेत्राबद्दल ऑनलाइन संशोधन केल्यावर, मला कळले की लॉस एंजेलिस परगण्यात सर्वाधिक हत्यांचे प्रमाण आहे… तिथे कोणालाही राहायचे नव्हते यात आश्चर्य नाही!”

12. बजेट आणि टाइमलाइन सेट करा (आणि दोन्हीपेक्षा जास्त जाण्याची अपेक्षा करा)

1. “माझा नियम असा आहे की तुम्ही तुमच्या बजेटपैकी 50% जास्त रक्कम राखीव म्हणून बाजूला ठेवावी, विशेषत: नवीन गुंतवणूकदार म्हणून. तुमचे बजेट नेहमी अपेक्षेपेक्षा जास्त असते आणि जेव्हा तुम्ही घरांचे पुनर्वसन करत असाल, तेव्हा एक समस्या दुसरी ओळखू शकते, इ.

2. उदाहरणार्थ, गळती पाईप फिक्स केल्याने पाईप बदलणे आणि साचाचे नुकसान दूर करणे आणि ड्रायवॉल बदलणे शक्य आहे. टाइमलाइनच्या बाबतीत, मी असे म्हणेन की समान गोष्ट आहे: जर तुमची टाइमलाइन 60 दिवसांची असेल, तर 90 दिवस लागतील अशा प्रकल्पाची तयारी करा. अतिरिक्त खर्चासह, अतिरिक्त वेळ येतो.”

13. पावसाळी दिवसाचा निधी ठेवा

1. “कॅश फ्लोसाठी भाड्याने घरे खरेदी करताना, आपण सर्व खर्चाचा हिशेब ठेवत असल्याचे सुनिश्चित करा आणि भविष्यातील खर्चासाठी पावसाळी दिवसाचा निधी बाजूला ठेवा. भाड्याच्या मालमत्तेच्या मालकीच्या गेल्या दशकात, आमचा वार्षिक खर्च (कर्ज सर्व्हिसिंग खर्च वगळून) एकूण भाड्याच्या सरासरी 45-55% (वर्षावर अवलंबून) आहे. हे अशा मालमत्तांसाठी आहेत जे दरमहा $800-1,000 च्या दरम्यान भाड्याने देतात.

2. तुम्ही उच्च श्रेणीतील मालमत्ता भाड्याने देत असल्यास, तुमचे गुणोत्तर वेगळे असू शकतात, परंतु बहुतेक बाजारपेठांसाठी तुमचे गुणोत्तर त्यांच्यासारखेच असतील. अनपेक्षित खर्च भरून काढण्यासाठी तुम्ही राखीव जागा ठेवल्याची खात्री करा, कारण ते कधी मारतील हे तुम्हाला माहीत नाही.”

14. तुमच्या गुंतवणुकीला एखाद्या व्यवसायाप्रमाणे हाताळा

1. “रिअल इस्टेट गुंतवणूक हा एक व्यवसाय आहे आणि इतर प्रत्येक व्यवसायाप्रमाणेच त्यासाठी हेतूपूर्ण नियोजन, अंमलबजावणी आणि व्यवस्थापन आवश्यक आहे. सर्वात यशस्वी व्यवसाय संस्थेच्या प्रत्येक स्तरावर उच्च दर्जाचे लोक चालवतात.

2. जे या वस्तुस्थितीकडे दुर्लक्ष करतात ते संघर्ष किंवा अपयशी ठरतात. तुमचा रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा व्यवसाय कितीही मोठा किंवा छोटा असला तरीही, तुम्हाला यशस्वी व्हायचे असेल तर तुम्ही तो व्यवसायाप्रमाणे चालवला पाहिजे.”

15. आपण किंमत जिंकू शकत नसल्यास, अटींवर विजय मिळवा

1. “जरी ऑफरची किंमत ही विक्रेत्यांची पहिली गोष्ट आहे, ती एकमेव गोष्ट नाही. अटी महत्त्वाच्या आहेत. बहुतेकदा, कोणीतरी आपल्यापेक्षा जास्त ऑफर करेल. तसे असल्यास, विक्रेत्याला अनुकूल अटी देण्याचा विचार करा.

2. तुम्ही विक्रेत्याच्या एस्क्रो एजंटचा वापर करून, तपासणी कालावधी कमी करून, बयाणा ठेव वाढवून, लवकर समाप्ती तारीख घेऊन आणि मूल्यांकन आणि आर्थिक आकस्मिकता मर्यादित करून अटी सुधारू शकता.

16. रिक्त पदांवर मोजा

1. “तुमच्याकडे खोल खिसे असल्याशिवाय, तुमच्या कॅश फ्लोमध्ये रिकाम्या जागेमुळे निर्माण होणारे छिद्र तुम्हाला टाळायचे आहे. हे करण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे मालमत्तेच्या वाहून नेण्याच्या खर्चात त्याचा समावेश करणे. बर्‍याच जमीनदारांसाठी, याचा अर्थ असा गृहित धरणे की वर्षातील सर्व महिने उत्पन्न देणार नाहीत.

2. काहींसाठी याचा अर्थ 2% कमाई कमी आहे, इतरांसाठी, तो महसुलात 10% कमी आहे. मुख्य म्हणजे मालमत्तेचे मूल्यांकन करणे, भाडेकरूचा प्रकार आणि नंतर तुम्हाला वार्षिक आधारावर किती महसूल तोटा अपेक्षित आहे हे लक्षात घेणे.

17. तुमचा पोर्टफोलिओ जसजसा वाढत जाईल, तसतसे सर्व ट्रेडचे जॅक बनणे थांबवा

1. “बहुतेक वेळा, नवीन रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार स्वत: ला खात्री देतात की ते स्वतः मालमत्ता व्यवस्थापित करतील. तुमच्याकडे वेळ, ऊर्जा आणि ज्ञान असेल तोपर्यंत ते ठीक आहे. परंतु तुमच्या मालकीच्या भाड्याच्या युनिट्सची संख्या जसजशी वाढत जाईल, तसतसे तुम्हाला कदाचित हे कार्य आउटसोर्स करावे लागेल आणि हे आउटसोर्सिंग खर्चात येते.

2. मालमत्ता खरेदी करताना कोणतेही ओंगळ आश्चर्य टाळण्यासाठी, आपण प्रत्यक्षात किंमत घेण्यापूर्वी या खर्चाचा घटक करण्यासाठी संख्या क्रंच करण्याचा विचार करा. अशा प्रकारे जेव्हा तुम्ही प्रॉपर्टी मॅनेजरची नियुक्ती करण्याचे ठरवता तेव्हा फी तुमच्या नफा-तोट्याच्या गणनेमध्ये समाविष्ट केली जाते. दरम्यान, लक्षात ठेवा की तुमचा स्वतःचा मालमत्ता व्यवस्थापक म्हणून काम करणे हा एक खर्च आहे—म्हणून स्वतःला पैसे द्या.

3. यामुळे तुम्ही कमावलेल्या कमाईवर थकीत कर कमी होण्यास मदत होईल आणि तुमचा वेळ फ्रीबीपेक्षा अधिक मोलाचा आहे याची आठवण करून देण्यात मदत होईल.”

18. तुमचे कर कायदे जाणून घ्या

1. “आता पूर्वीपेक्षा जास्त, रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी नवीन उदयोन्मुख कर कायद्यांसह अद्ययावत असणे महत्वाचे आहे. याचा अर्थ शेड्यूल E (फॉर्म 1040) म्हणजे काय हे जाणून घेण्यापेक्षा अधिक आहे—तुमचे राज्य, काउंटी आणि शहरावर आधारित योग्य वजावट आणि कर कसे दाखल करायचे हे जाणून घेणे.

2. उदाहरणार्थ, नवीन कर संहिता निवासी मालमत्तेच्या मालकांना वैयक्तिक मालमत्तेच्या खर्चात (फर्निचरसह) कपात करण्यास आणि पुनर्संरचित बोनस घसारा नियमांचा फायदा घेण्यास अनुमती देते.

19. आपण खरेदी करता तेव्हा आपले पैसे कमवा

1. “रिअल इस्टेटसाठी जास्त पैसे देणे सोपे आहे, विशेषत: या बाजारपेठेत जिथे गोष्टी लवकर विकल्या जातात. सर्वसाधारणपणे, जर तुम्ही मालमत्ता ठेवत असाल, तर पैसे कमवण्याचा एक मार्ग म्हणून कौतुकावर विश्वास ठेवू नका. हे कार्य करू शकते परंतु तरीही ते योग्य खरेदी करण्यापेक्षा जास्त धोका आहे.

2. जर तुम्ही भाड्याने खरेदी करत असाल, तर घरे शोधा ज्यांना थोडे काम करावे लागेल आणि पहिल्या दिवसापासून रोख प्रवाह असेल. भांडवली खर्च आणि नियमित देखभालीसाठी बजेटमध्ये भर घालायला विसरू नका.”

20. तुमचा करार सुरक्षित करण्यासाठी एस्क्रो दरम्यान संपर्क ठेवा

1. “तुम्ही एस्क्रो उघडल्यानंतर करार बंद होत नाही. जर तुम्ही बाजारातून खरेदी करत असाल, तर विक्रेत्याला कराराबद्दल काही प्रमाणात चिंता वाटू शकते आणि रिअल इस्टेट एजंटशिवाय सर्व काही आणि प्रत्येकजण कायदेशीर आहे की नाही.

2. एस्क्रो/टायटल कंपनीला शक्य तितक्या लवकर स्वतःची ओळख करून द्या आणि त्यांना कळवा की ते पेपरवर्क तयार करत आहेत. हे विक्रेत्याला तृतीय पक्ष प्रमाणीकरण प्रदान करेल आणि त्यांना आराम देईल.

3. तसेच, एस्क्रो कालावधीत तुम्ही अधूनमधून बेसला स्पर्श कराल ही अपेक्षा समोर ठेवा आणि तसे करण्याचे सुनिश्चित करा.”

21. एकाधिक निर्गमन धोरणे आहेत

1. “एखाद्याने एकापेक्षा जास्त निर्गमन धोरणाशिवाय कधीही मालमत्ता खरेदी करू नये. उदाहरणार्थ फ्लिपिंग घ्या. तुम्ही नुकतीच सुरुवात करत असाल किंवा तुमच्याकडे एक टन अतिरिक्त भांडवल नसेल, तर तुम्हाला भाड्याने मिळण्यासाठी पुरेशी संख्या असलेली मालमत्ता खरेदी करून तुमचे जोखीम घटक कमी करायचे आहेत.

2. जर तुम्ही फ्लिप आणि मार्केट टँक खरेदी करत असाल, परंतु मालमत्ता भाड्याने दिल्यावर सम किंवा नकारात्मक रोख प्रवाह असेल तर तुमचे हजारो डॉलर्सचे नुकसान होण्याची शक्यता आहे.

3. दर महिन्याला ठोस रोख प्रवाहासाठी भाड्याने मिळू शकणार्‍या किमतीच्या श्रेणीतील स्टार्टर घरे फ्लिप केल्याने तुम्हाला एकतर त्यांना भाड्याने देऊन संपत्ती निर्माण करता येते किंवा गोष्टी बाजूला गेल्यावर तुमचे धोके कमी करता येतात.”

22. बाजार चक्र सिद्धांताबद्दल जाणून घ्या

1. “सायकलच्या योग्य टप्प्यात गुंतवणूक करण्याचा प्रयत्न करा. हे अनुमान काढत नाही, परंतु पुढील पाच वर्षांमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमतींचे काय होईल हे समजून घेण्याचा प्रयत्न करत आहे.

2. मी नेहमी मंदीच्या काळात आणि पुनर्प्राप्तीच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात माझी गुंतवणूक खरेदी केली आहे. यामुळे मला भाड्याच्या उत्पन्नाव्यतिरिक्त लक्षणीय भांडवली नफा मिळवता आला आहे.”

23. घाऊक विक्रेते शोधा आणि वाटाघाटी करा

1. “मी दरवर्षी $10M किमतीची रिअल इस्टेट फ्लिप करतो आणि आता एका दशकाहून अधिक काळ आहे. प्रत्येक वेळी जेव्हा मला नवीन घराची गरज असते तेव्हा माझ्या घाऊक विक्रेत्यांच्या नेटवर्कशी संपर्क साधणे हे माझे काम आहे. घाऊक विक्रेत्यांच्या गटांशी कनेक्ट होण्यासाठी तुम्ही सोशल मीडियाचा फायदा घेऊ शकता.

2. घाऊक विक्रेत्याकडून पहिली ऑफर कधीही स्वीकारू नका. नेहमी कमी किंमत विचारा. त्यांना घरे जलद हलवण्याची गरज आहे, त्यामुळे सवलतीच्या दरात त्वरित बंद करण्याची ऑफर द्या.”

Leave a Comment